：yingsx第五百九十章地產布局第五百九十章地產布局←→：

2013年12月4日，星期三，股市繼續下跌；

2013年12月5日，星期四，股市微紅收盤；

2013年12月6日，星期五，股市繼續下跌。

一周的下跌，讓所有重倉的人死去活來，心情無比沉重；

正所謂之前上漲的有多猛，下跌時候就有多殘酷；

這一周，被爆倉的人數不勝數；

這一周，有很多人選擇了最后的絕望；

這一周，有很多人慶幸；

而那個呂平，正是慶幸人之一；

如果，他沒有在周二清倉，那現在的結局就是爆倉；

爆倉，對于很多人來說，都是最后無奈的選擇；

就如同房貸一樣，沒有人愿意自己的房子被稱為法拍房。

“馬總，感謝感謝，幸虧聽了您的話，不然早都爆倉了”；

呂平繼續在馬毅搏之前的微博下面留言，想要表達自己的感謝。

其實，呂平之后的留言，馬毅搏真知道，尤其是周二清倉后還罵他；

只不過，馬毅搏沒有繼續回復；

因為馬毅搏知道，這種兩面型人格的人，只有符合他們心意，他們才會感激你；

一旦你和他們的心意相反，立馬翻臉，絕不帶延遲的；

正如今天的評論一樣，又開始感激起來。

不過，廣大網友可沒有馬毅搏那么的好脾氣，直接和上次一樣就懟了過來

“你這人就算這次不爆倉，下次還會爆倉”；

“活該你虧錢，沒有一點擔當”；

“擱在古代，你這種兩面三刀的行為，早都被拉出去大卸八塊了”；

一周時間，匆匆而過；

秦大媽的發展，一如往常那樣，從沒有停歇；

股市也如同秦大媽金融投資部的研報那樣，還在尋根究底階段；

什么時候能雄起？

什么時候能夠觸底反彈？

什么時候能夠再來一次牛市？

誰都不知道，除了馬毅搏這個自帶bug之人。

不過，馬毅搏的注意力，已經轉移到秦大媽房地產上來；

是的，秦大媽房地產！

自從把毛求生挖過來負責秦大媽房地產，雖然這幾個月，馬毅搏不聞不問，但并不代表不關注；

現在已經是2013年年底，即將2014年；

到了2014年后，國家慢慢出臺一些救市政策，連續好幾次的降息，最后拿出殺手锏，棚改，也就是漲價去庫存等等；

然后房地產迎來了有史以來的大牛市，讓全國樓市都翻了一番，好些重點城市，翻了兩番還多。

“毛總，這段時間，是不是心里不舒服”？

“感覺我把你框過來什么事情也不干，讓你沒有發揮的余地”？

毛求生的確女心里有怨言。

當初，馬毅搏要他來的時候，那個氣勢足足的，讓毛求生以為，秦大媽房地產要和秦大媽外賣一個待遇；

然而，來了秦大媽后，竟然被諒了好幾個月，中間他還找易偉立反應過，只不過易偉立說，讓他先好好找地皮，看哪里可以拍地；

之后，就沒有之后了；

秦大媽地產公賬上面，還是空空如也，一個大些的鴨蛋聳立。

“馬總，您肯定有自己的想法，我也相信，您不會讓我白吃白喝的”；

“當然，如果讓我白吃白喝到老，其實我也不介意提前去養老”。

“哈哈哈”；

聰明的人，說話就是好聽，把自己內心的委屈說了出來，同時又給老板帶了一個高帽子。

“毛總果真是幽默”；

“我也就不多說了，上次讓易總給你說，先去找合適的地皮，你那邊準備的怎么樣了”？

說起正事，毛求生也是沒有了剛才的喜笑顏開；

之前，還以為易偉立給他說的都是假的，只是為了安撫他，沒想到還真是馬毅搏吩咐的。

“馬總，易總，這段時間，我重點觀察了咱們羊城的地皮拍賣，下個月，也就是2014年一月份，咱們黃埔區就有幾塊地皮拍賣，價格從5000萬－15億不等”；

“我也按照咱們目前的體量進行分析，咱們可以拿下其中兩塊地中的一個，距離咱們這里不遠的芊崗村附近，地皮價值大概是4.5億左右”；

“而且，我也聽說，億達將會在那附近開設億達廣場，因此，潛力很大”。

馬毅搏聽到芊崗村，也是愣了一下；

要知道，在創辦秦大媽之前，馬毅搏就是在芊崗村住著，上一世住了兩年多，這一世住了一個多月；

芊崗村旁邊的億達廣場，再過兩年就開始營業，帶動了整個附近商圈；

億達廣場旁邊的住宅，上一世，曾經被炒到六萬多一平；

而現在，這里的房價才一萬出頭一點點；

六年時間，六倍多的漲幅；

如果，按照首付30計算，那相當于是三倍杠桿，漲幅是本金的18倍之巨；

對于一般人來說，六年翻了18倍，估計睡覺都能笑醒；

現實也的確如此，在房價大漲之前買房的人，的確比漲了之后再買房的人，輕松太多。

“行，毛總，這一塊地，一定要拿下，錢方面，你不用擔心，我到時候會準備1.5億甚至2億資金”；

馬毅搏結束了思考，就立馬拍板；

這種優質地段，不趁著現在行情不好的時候買，難道等漲起來追高嗎？

“餓，馬總，其實賣地，用不了這么多錢”？

毛求生對于馬毅搏的大方，突然有些不適從起來。

“嗯”？

“馬總，易總，地皮的交易，其實不用全款，和咱們買房一樣，都可以按揭抵押的”；

“按照我們現在房地產的運行手法，也就是只要交10的定金，等拍下地皮后，把地皮抵押到銀行貸款”；

“相當于最開始，我們只用交10的資金，就能拿下那塊地皮”。

毛求生的解釋，才讓馬毅搏和易偉立明白拿地的門道；

這就和買房一樣，付了首付后，之后按揭貸款就可以。

“毛總，那如果說，我給地產打1.5億資金，豈不是可以干成15億資金的事情，如果這樣的話，那這一次，你就多拍幾塊地皮，上限就按照15億來”；

別說毛求生這個內行了，就連易偉立都覺得馬毅搏嗜賭成性；

十倍杠桿啊，這比炒股更厲害；

股票還可以隨時止損，但地皮，想要止損，如果沒有解盤的人，就只能砸到自己手里，最后把秦大媽給拖死或者拖累秦大媽的發展進度。

“咳咳咳”；毛求生也是倍整蒙了，沒想到自己的老板膽子這么大；

該說他是藝高人膽大呢，還是無知者無畏呢？

“馬總，理論上10就可以，但一般情況下，我們都是20％30左右的預留資金”；

“因為還要支付房租、人員工資、以及支付項目建設方的首期資金等等，20－30是比較合理的”；

“當然，一切的一切，都只是一個常規手法”；

“如果遇到樓市暴跌，那后果肯定很嚴重，就如同買房斷供一樣”；

“現在的地產公司，一般的資金支出，都是30左右”；

“那些對風險控制比較高的企業，或者感覺樓市未來不好的情況下，很有可能提高到50甚至更高，來規避風險”；

“因為咱們秦大媽地產剛成立，市場上還沒有太大名氣，因此，我個人建議提高到50，這樣只要不出現重大意外情況，都不會造成太大影響”。

一下子，從15億變成3億，連零頭都沒有了。

“毛總，咱們不要求10了，你是多年在地產公司，比我們更懂風險和里面的門道”；

“50的確太高了，就連一般的30，我也就得有些高”；

“你把這個壓縮在20，也就是1.5億，做到7.5億的地皮規模”；

“如果，你遇到比較好的地皮，也可以給我申請，到時候我在追加投資”；

“明年，我給你至少追加到5個億”；

“總之，咱們現在錢不多，一分錢要當一毛錢用”；

“對于未來的房地產市場，我個人是非常看好的”。

毛求生得到馬毅搏的指示后，興高采烈的回去了；

一切的疑慮，從剛才馬毅搏給他的談話中，煙消云散。

只要有錢，有資質，就能大展拳腳；

至于資質，這都非常簡單，沒有錢擺平不了的事情；

如果有，那就是錢不夠。

“易總，是不是覺得我有些冒失”？

只有易偉立在馬毅搏辦公室，馬毅搏也就問了出來；

剛才，馬毅搏在說的時候，易偉立全程沒有插話，畢竟老板決定的事情，在他人面前頂撞，絕對不是一件好事情；

但皺的和川字一樣的眉頭，預示著易偉立內心的不平靜。

“呵呵呵，我覺得馬總可能是看到了我看不到的地方”；

易偉立怎么敢說馬毅搏冒失，那豈不是給自己找不痛快嗎？

“沒事，未來的房地產，將會是最大的大牛市，不能錯過”；

“咱們秦大媽店鋪，每到一個城市，都會購買一定數量的商鋪”；

“從這方面來說，我就很看好未來的樓市”；

“對于秦大媽地產，你只要把握好資金和審計，其他方面，交給毛總處理，他專業，知道的門道多”；

“只要不是違法亂紀的事情，秦大媽地產都可以肆無忌憚的擴張”；

“關于秦大媽地產的資金，我會自己單獨出資，不會占用秦大媽集團的那5億，不會影響秦大媽集團的發展，放心吧”。

易偉立也是心滿意足的離開；

自己老板有錢，拿出幾個億還不是和玩的一樣？

但秦大媽集團的資金真不多，總共投資才五億，購買合利寶就花費了1.5億，秦大媽外賣，秦大媽店鋪都需要花錢啊。

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