“巨額的購房資金對于任何一家銀行都是有吸引力的，我們根本不用擔心銀行怕麻煩而拒絕開設這樣的監管帳戶。”

“當然，此事最好由區城鄉建設局提出要求，明確各家房產中介公司必須進行實施，對于購房者來說，這樣的舉措完全保證了購房資金的安全，而且還可以消除購房者對家緣房產中介公司挪用購房資金帶來的恐慌心理。”

何區長對于張峰的建議，認真想了想，最后稱贊道：“看來我讓你來擔任我的秘書是我最正確的選擇。行，你馬上通知區城鄉建設局的相關同志來我這里開會，商量具體的操作事宜。”

明元區城鄉建設局作為房產中介公司的業務指導部門，對于家緣房產中介公司挪用巨額購房資金負有監管不力的責任，局長宋缺和分管副局長李落原本一直擔心會被明元區委區府進行問責。

二人聽到張峰的開會通知，開始還以為是區級主要領導要對他們進行問責，張峰卻在電話里事先透露了何區長想要商量的事情。

二人聽了喜出望外，認為做好此事的話，不僅可以消除監管不力的負面影響，而且還可以成為一份亮麗的成績。

于是他們立即召集了相關科室的成員，事先對開設銀行監管帳戶進行了可行性的論證、具體操作方式的演練。

等到向何區長進行匯報時，這份實施方案已經成熟，就等把家緣房產中介公司的事情解決后，立即出臺實施。

就在張峰向何區長提出建議，明元區城鄉建設局開始論證方案的時候，秦豐約了家緣房產中介公司的三名高管趙玉臺、項凌風、林衡在一家茶館秘密見面。

在茶館的包廂內，趙玉臺向秦豐進行確認：“秦總，‘天極’資產管理公司確實想要收購那二幢單身公寓和整個家緣房產中介公司？”

秦豐明確地回應道：“說實話，我們在明元廣場投資的酒店即將開業，我非常的忙，如果不是為了收購生意，我是不會跑這么遠的路來與你們拉家常的。”

趙玉臺看了看項凌風、林衡，三人默契地借口去洗手，到包廂外面商議提出什么樣的收購價格。

秦豐坐在包廂內慢悠悠地喝著茶，耐心等待著三人商量的結果。

十分鐘后，趙玉臺坐下喝了一口茶，開口說道：“秦總，2.8億元，這是經過我們反復商量最終核定下來的價格。”

秦豐也是喝了一口茶，淡然地問道：“請說說你們開出這個價格的理由。”

項凌風解釋道：“那二幢單身公寓已經完工，目前的市值近3億元。”

“家緣房產中介公司有十家門店，每家門店每月的純利潤在8萬元左右，10家門店一年的總利潤近1000萬元。”

“秦總接手后，這些門店，根本不需要額外投入，照樣能繼續賺錢，為此我們收取二年的利潤，不算離譜吧。”

“這樣核算下來，收購價格應該是3.2億元，考慮到秦總是整體打包收購，我們也進行讓利，只要2.8億元，大家圖個吉利。”

呵呵，只要2.8億元，說的輕巧。

在表面上好象還給我讓利了4000萬元，簡直認為我錢多人傻，想當肥羊宰啊，秦豐在心里暗罵道。

當然，此時的秦豐還是不動聲色地說道：“單身公寓的收購價格并不能按市值來估算，如果沒有人購買，市值再高也沒有任何意義。”

“我知道，你們先后投入了2億資金用于購買地皮和建造，最終銷售了30套辦公樓，回籠了1800多萬元資金。”

“另外，我知道房產中介公司有著明顯的旺季和淡季，你們所說的月利潤8萬元是按旺季來算的吧，如果按全年平均來看，我猜測每月每家門店的純利潤不會超過4萬元。”

“再說了，這10家門店的店面是租賃的、經紀員是雇用的，你們能夠拿出來賣的只是家緣房產中介公司的知名度而已，不過現在這個知名度完全被你們破壞掉了，并不值錢。”

“再退一步講，我如果化幾千萬元來收購這10家門店，還不如直接開辦新的房產中介公司。”

“一家門店的面積在50平方左右，月租金大概是8000元。”

“聘請的五六名房產中介員保底工資、五險等固定開支，大概是每月2萬元。”

“每月的廣告費、水電費、電話費等各項開支大概是1萬元，為此維持一家門店正常運轉的費用是4萬元。”

“10家門店，每月固定的總開支是40萬元，就算第一年為了打開知名度，所有門店全年虧損運營，也只需要化費近500萬元，當然不可能10家門店一年沒有任何收入。”

秦豐是做生意的老手了，他知道從什么地方入手進行對自己最有利的談判。

趙玉臺等三人被秦豐的分析驚住了，他們本來想的是秦豐所在的“天極”資產管理公司有著省城凌云集團雄厚資本的注資，反正不差錢，干脆漫天要價。

如果秦豐被他們忽悠了，那么他們還真的是福從天降，不僅度過了這次難關，還狠狠地賺上一筆。

只是，讓他們完全沒有想到的是，秦豐如此jing明，直接點出了要害。

確實，單身公寓與普通商品房不同。目前商品房銷售市場火爆，當然可以按市值來估算收購的價格，而單身公寓銷售疲軟，若想按市值來計算收購價格，沒有人愿意接受。

另外，二手房中介生意確實賺錢，但開辦這樣門店的成本確實不高，完全是靠門店的信譽度和中介員的能力來賺錢。

此時的秦豐表現的很淡定，張峰和他一起分析過，目前在天寧市能夠拿出上億元現金的公司和個人并不多。

對于那二幢單身公寓和家緣房產中介公司10家門店感興趣的人，往往一下子拿不出這么多錢，而有能力拿出這多錢的人，卻對這樣的收購行為不感興趣，他們可能會有更好的收購業務。

收購談判嘛，雙方都是拿出有利于自己的證據說話，就看誰說服得誰、誰能堅持到最后。

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