7月初旬。

日本橫濱的造船廠，正在舉行一場油船下水儀式，林志超親自到日本參加；這次下水儀式結束后，去年造的船只已經全部下水，而環球航運的總噸位達到680萬噸（含舊船50萬噸不到）。

而今年（1965）的造船合同，都還沒有簽署，這次來日本正好搞定。一共是2艘15萬噸的油輪、2艘13萬噸的油輪、4艘2萬噸級別的貨輪，這些全部在日本造。還有一些零星的造船計劃，則準備在歐洲造。

今年造的船，明年要下半年下水；正好明年要大造VLCC油船（2030萬噸的油船），也會選擇在下半年。

下水儀式非常隆重，畢竟林志超親自參加的話，造船廠會給予隆重的禮遇。

“吉野小姐，該你完成擲瓶禮和砍繩索了！”林志超紳士般的邀請道。

今天邀請的是吉野小百合參加下水儀式，并投擲酒瓶、砍掉繩索環節。

吉野小百合手握一個紅酒瓶，內心好激動，他興奮的問道：“林先生，擲瓶禮的意思是？”

清澈的眼神，溫柔的面孔，讓人非常舒服。

林志超笑道：“表示船身堅不可摧，能在大海上乘風劈浪，一帆風順。也象征著你的祖國——日本造船業的實力，在大海上和歐美一較高低。”

什么話在他的嘴里，總是變得高上一個層次，這便是林志超久而久之形成的講話特色。

吉野小百合頓時感覺手中的酒瓶有些重量了，隨后便朝著船身扔去。

然而意外發生了，酒瓶輕輕的碰在船身上，竟然沒有碎。

一時間，場面有些尷尬，吉野小百合更是不知所措！

幸虧一名工作人員眼疾手快，二話不說將酒瓶重重的砸在油船船身上，隨著‘啪’的一聲，酒瓶粉碎。

人群中爆發熱烈的掌聲，場面迅速火爆起來。

林志超也鼓掌起來，臉上絲毫沒有介意，再說吉野小百合是他邀請的嘉賓，自然小小的問題，不影響任何心情。

“接下來是砍繩索，只要砍掉了頭，這艘船便開始正式下水！”林志超讓工作人員遞上的斧頭給吉野小百合。

吉野小百合拿著斧頭，頓時又覺得緊張和沉重，他的身邊有造船廠會長、內閣大臣、銀行總裁等高層，頓感亞歷山大。

“是砍掉這根嘛？”

林志超笑著說道：“是的，吉野小姐！盡管放心，你今天是我的重要嘉賓，放松就是！”

吉野小百合聽到林志超的話，頓時全身心放下來，第一是林志超的長相和氣質，第二是言語之中將她視為重要嘉賓。

于是，她揮著斧頭炒繩索砍去，紅色的繩索應聲而斷。

因為這根繩索只是象征性意義，真正的繩索是由工人完成，那是一個危險的事情，不可能讓女人完成；所以隨著工人砍掉繩索，‘啪啪’幾聲，油船終于開始朝著大海里駛去。

現場爆發一陣掌聲！

下水儀式圓滿結束！

這艘13萬噸的油輪，是租給了日本三光航運，租金差不多是五年半回本，也有可能五年回本，一切要看具體的運營成本。比起以前的行情，好上不少，但林志超并沒有開價太高。

歐美日的航運公司也學聰明了，他們會壓林志超的價格，所以其他人每年2025的回報率，但林志超只有1820的回報率。

但林志超的合約非常多，大家都愿意租賃他的油船。

所以看似吃虧，實際上是占大便宜，這幾年希臘船東的日子不好過，林志超的強勢崛起，搶占了他們不少資源。

酒會上。

吉野小百合看著不遠處，圍在林志超身邊的達官貴人，再看看自己身邊，頓時覺得有些冷落。就在她有些感覺氣憤尷尬的時候，只見風度翩翩的林志超，舉著酒杯來到她面前。

“不好意思，冷落了吉野小姐，是我招待不周！”林志超紳士般的笑著說道。

吉野小百合頓時感覺如面春風，有些失落的情緒一掃而光，畢竟她在今天的酒會上，算不上什么大咖！而且，她的身份敏感，也讓一些人不好意思上前交流。

而林志超這個大忙人，則能第一時間察覺這種情況，頓時讓她心情非常的好。

“沒關系的，林先生！今天你是我們日本工商界的貴賓，是我們招待你才對！”

“哈哈，但你是我邀請的嘉賓，冷落你就是不對！來，我向你敬一杯，表達歉意！”

兩人碰杯，喝了一小口紅酒。

隨后，兩人閑聊起來，不過林志超并沒有參雜其它因素在里面，就純粹的交個年輕朋友。

好吧，他不知不覺也已經37歲了，雖然外表看著年輕，但心態總歸會稍微老掉；身邊有些年輕女朋友，有利于他的心態保持年輕部分。

“林先生，你經常來東京公干嘛？”

林志超笑著說道：“確實經常來日本，包括東京在內的城市，實際上我都不太熟悉，每次總是匆匆忙忙。對了，你是哪里的人？”

吉野小百合說道：“我就是東京人，林先生下次有空，可以來找我做向導，我帶你游覽東京！”

不錯嘛，還挺主動的。

林志超便講道：“行，那我們加個私人聯系方式，晚點交個朋友！”

吉野小百合俏皮的說道：“那現在還不是朋友嗎？”

林志超笑道：“只有交往才算朋友，現在你是我的貴賓！”

吉野小百合頓時臉紅了一下，隨后又感覺很不錯！

兩人聊天時，其他人禮貌的沒有前來打擾，所以吉野小百合最后也非常放松起來，和林志超交流得很愉快。

當然，林志超也并沒有任何參雜男女之情，就是很正常的認識個朋友。

他現在對女人都比較順其自然，吉野小百合是不錯，但他可不想花費太多精力在女人上面。不過看吉野小百合的樣子，很容易陷入林志超的魅力當中，他自然也不會花多少功夫的。

男人都對美女沒有抵抗力，更何況美女對一個有錢、有氣質、帥氣的男人，自然也是沒有多少抵抗力的。

中環。

‘香港地產商會’成立大會暨第一屆職員就職典禮，在香港大會堂隆重舉行。除了地產界人士出席之外，林志超還特別請來港府行政局首席議員利銘澤，為第一屆會董頒發就職委任證書。

利銘澤是此時港府中官位最高、影響力最大的華人，他和林志超的交情起源于當年的‘使館大廈’交易，那次交易之后，兩人關系便一直不錯，而后又有希慎道2號地盤、紅磡海底隧道的合作。

當然，利銘澤只是港府官員中影響力最大的華人，在整個香港范圍內，他的影響力遠不及林志超；甚至，林志超享有爵士銜后，在港府的影響力，他也非常的大。

政要、名流、富豪云集一堂，杯盞交錯，其陣容和場面，堪稱一時之盛。

林志超作為香港地產商會的主席，也是開始發表演講：

“大家好，今天是香港地產界的里程碑，地產商人終于有了自己的商會，這為地產發展注入新的力量和活力。

最近我也觀察到，香港一些地產公司相繼陷入困境，不少地產商對發展地產意興闌珊。我在這里需要強調的是，香港是世界人口最稠密的城市，戰后由六十萬人增至如今的三百萬人，如此龐大的人口基數，僅靠港府的廉租房是不可能實現‘居者有其屋’的，所以從長遠來看，香港地產依舊前景遠大，我個人持非常樂觀的態度。

地產業與香港其它行業有著不可分離的密切關系，比如工業，工廠主需要廠房，要么自置地皮修建廠房，要么租賃/購買分層分單元廠房；比如經營旅游業，亦必須投資自建酒店和商場；比如銀行業，投資總行大廈和分行鋪位等；比如大小百貨商業，亦自購商鋪，以穩固生意前途。香港的經濟發展，有錢人越來越多，勢必也讓人第一個想到購置物業，以達到資產保值的效果。

香港地產商會的責任，除了聯絡本會會議感情、交換有關意見，以收集集思廣益之效外，還將成為溝通官商的橋梁，并訂立嚴密的售樓制度，和解決管理問題，保證顧客利益。

最后我需要強調的是，香港地產行業有義務和責任——使本港市民將省吃儉用的積蓄，只夠物業，達到‘居者有其屋’、‘安居樂業’的生活。”

掌聲雷動！

現在的地產商似乎信心被提振起來，短暫的士氣上升！

而接下來如果海軍船塢被長江實業‘高價’拿下，勢必香港地產會進行一個恢復階段。倘若不是內地的運動影響，以及1967年的亂像，搞不好隨著地產商會的成立、海軍船塢的招標，香港地產真會恢復起來。

香港地產業已和工業、旅游業，并稱香港的三大經濟支柱。在1965年度的政府稅收預算中，來自地產業之賣地、差餉、物業稅等收入，超過總預算17億港元的三分之一。近10年間，政府出售土地所得收入，相當于過去歷年港府出售土地所得收入之總和。

隨后，利銘澤為會董頒發證書，他順便講道：“林會長今天提的‘居者有其屋’，是我非常震撼的事情.既能安居，又能樂業，則對于市民生活安定，促進社會繁榮，當有莫大之裨益也。”

實際上，林志超早年便提出‘居者有其屋’的理念，如今不過是舊話重提而已。當然如今他身份不一樣，自然效果也就不一樣。

最后，大家在酒會當中，互相開始交流。

香港地產建設商會，平常是由一個會長、兩個副會長、八個常務會董、十四個會董進行處理工作事務；林志超由于個人的原因，自然很多事務要交給飛艇泰。

飛艇泰自然樂于這樣，他的想法就是在這個商會中發揮較大作用，以此緩和港府的關系，或者說讓港府不敢動他。

當然，這些只是飛艇泰的一廂情愿想法。他實際上已經發現港府對他越來越不滿，悄悄去內地參加慶典，已經是觸犯港府的逆鱗。一旦1967年來臨，飛艇泰就會發現他已經陷入兩難之境，所以只能遠赴國外躲避。而回到香港后，也只能收縮地產投資，從此香港就少了一個大地產商。

“林生”

“兆基、郭生”

新鴻基的兩巨頭來到林志超身邊敬酒，唯獨缺了馮景禧。馮景禧沒有加入地產商會，有些意外，不過新鴻基的李兆基、郭德勝卻都成為會董，也算非常有實力。

“新鴻基很厲害呀，聽說你們樓盤一直開工，不得了！”林志超贊道。

談到這一點，李兆基和郭德勝都非常感激林志超，地產暴跌后，新鴻基雖然在之前沒有冒進，但資金也出現短缺的情況；這個時候，李兆基多年攢下的積蓄和工廠、郭德勝的雜貨店和代理產品的收益，都為新鴻基的解除了困境。

李兆基講道：“雖然一直開工，但賺的不多，只能說薄利。”

林志超立馬講道：“貨如輪轉嘛，我懂，你們將建住宅樓，當做開工廠，做樓宇的生產線。這個手段很不錯，將來香港地產界，你們一定占一席重要位置。”

李兆基和郭德勝不由得大震，這位一眼就看穿新鴻基的經營手法，絕對是非常厲害的。

郭德勝佩服道：“林生不愧是地產奇才，我們這些小道您也清楚。當然，比起您在商業地產和發展地產齊頭并進的招數，我們都只算小道呢！”

林志超笑道：“我是開工廠的，有資金就投資地產上，再加上早比你們進入這一行，肯定有些優勢。不過將來，說不定是你們的手段高明。”

“哪里哪里”

“不敢和林生相比”

兩人連忙謙虛，現在的長江實業，在華人眼里就是置地公司第二。超越置地也許還能想想，但想超越正在上升通道的長江實業，恐怕大家想都不敢想了。

如今海軍船塢招標，連置地都不敢去賭，反倒是林志超敢對戰歐美日的投資商。所以私下里，大家也是希望林志超能打敗歐美日投資商，為華人守住土地。

會場，林志超和各大地產商都聊幾句！

香港地產商會正式成立后，海軍船塢舊址的招標也進入尾聲，一共四家單位入標。實際上呢，其它三家都是林志超找來陪標的。

港府的地政署里，布政司、規劃署的人都齊聚一堂，準備進行內部評標。

當大家看到歐美日地產商的標價時，頓時大為惱火。

“這簡直就是兒戲，三家最高標價才7000萬港幣，這么大一塊地，居然想著這點錢就買下來！”

“就是，我們就是取消招標，也不會宣布他們獲勝的。”

布政司說道：“還有一家看看，本地公司的應該不會那么低！”

“長江實業，是林爵士的企業，希望價格高點吧！”

“華人的實力恐怕不及歐美日吧，也許價格更低。”

在大家不抱希望的時候，有人拆開了標書。

“1.65億港幣，是第二名的兩倍多！”

“還是有些低，但不是不能考慮。”

又過了一會。

“他們的設計方案非常好，而且愿意投資10億港幣來為香港建設地標性的建筑群。”

“這個方案真不錯！這里打造一幢豪華五星級的帆船酒店，很有創意的想法！”

“是啊，這里還準備打造一個大型購物中心加酒店、寫字樓的商業綜合體。”

“整個建筑用人行天橋構造成‘城中之城’的商業中心，厲害啊！”

很快，港府的官員們便被長江實業的構思，說傾倒。

他們當然希望香港擁有一個地標性的大型建筑，畢竟他們首先是香港政府的官員，一切要以香港發展利益為上。

“就是標價略微低了點，但如果能在這塊地方發展起來，也是非常不錯的選擇。”

“標價也不算低了，畢竟外面的行情更差，歐美日三家的標價就可以反映出來。一旦宣布長江實業中標，相信香港地產會反彈的。”

大家紛紛討論起來。

離正式宣布結果還有一周時間，所以一時半會不會決定。但整體的意見，當然是承認這次招標結果。

“港督閣下，我向你匯報一下海軍船王招標情況！”署理輔政司韓美洵，來到戴麟趾的辦公室。

戴麟趾立即放下手中的工作，說道：“四家投標人的具體情況如何？”

韓美洵將情況認真的匯報，畢竟這事挺大的，港督都非常關心。

良久，戴麟趾心中高興起來，林志超沒有讓他難做。

所以，他在心里決定，只要林志超要的是‘公平’，那么就一定是可以做到的。但如果港府內部的反對意見很大，他自然也不會答應，錢財自然就吞了。

如今的情況，讓戴麟趾覺得，就算沒有收這個錢，他和港府相關官員，也會同意的。

他們作為香港的執政者，自然是希望香港有一個好的地標性建筑，也愿意有人投資。而林志超的方案和標價，都沒有問題。

“大家的意思是如何？”

“大部分同事都認為應該承認這次招標，畢竟有四家入標，長江實業的標價是第二名的兩倍多，發展方案對香港經濟有利。”

戴麟趾點點頭，又看了一會設計方案，便說道：“好，那就將事情定了！別人也是王室冊封的爵士，在世界的影響力巨大，如果我們不公平對待，那對港英政府也有不好的影響。”

韓美洵點點頭，說道：“好，我將您的意見傳達給大家！”

事情進行得很完美！

倘若林志超少做一環，受到的阻力一定更多。但林志超將事情做得天衣無縫，自然也就是水到渠成。

當然，不是說這個項目就順利了！

因為接下來的規劃，又得和港府進行溝通。港府擁有審批權，他們不審批，就沒有法繼續下去。

而且這幅地皮涉及范圍廣，中間涉及到道路等的規劃，以及整個城市的規劃，所以可能正式動工得70年代初期。

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